Regras para Alugar um Imóvel

Alugar um imóvel não é tão simples quanto parece. Só quem sabe é quem passou pela experiência de ter de alugar um imóvel no nome. O maior problema encontrado pelas pessoas é o fiador, pois ele precisa ter uma série de requisitos, caso contrário, não pode ser o responsável. As regras modificam de imobiliária para imobiliária, mas são bem parecidos.

Regras Básicas

• Para que uma pessoa consiga alugar um apartamento você precisa ter um fiador, e, este precisa ter um bem no nome dele (pode ser um terreno, uma casa desde que não tenha ônus) além de ganhar três vezes mais do que o valor do salário. O fiador faz um papel responsável no caso do locatário (inquilino) não efetuar o valor do aluguel referente aos combinado em contrato. No momento de provar a matrícula do imóvel deve estar atualizada.
• Algumas imobiliárias pedem como segurança um adiantamento de aluguel, sendo o referente a três alugueis, é uma espécie de segurança para o locador.
• Hoje em dia é permitido alugar para uma pessoa que não tem um fiador, porém é mais complicado porque você precisa mostrar que realmente tem condições e que não sofrerá com nada depois.
• Geralmente pede se a cópia dos documentos do locatário, do fiador (se for casado (a) também os documentos do cônjuge).
• O inquilino também precisa comprovar renda e estes documentos devem ser anexados junto aos outros.

O contrato é uma segurança para ambas as partes, qualquer coisa que fuja do contexto que ali está o locatário pode intervir, assim como o locador se analisar algo errado por parte do locatário. Além desta segurança que se tem no contrato o que a imobiliária pede para o locatário pagar a parte é o seguro de incêndio, não são todas, mas grande parte, isso é para eles também uma garantia a mais, pois no caso de acontecer este imprevisto não são eles que arcam com as despesas.

Pesquise na cidade de interesse o que a imobiliária pede para que não tenha problemas.

Alugar um Imóvel sem Fiador

Alugar um imóvel sem precisar de um fiador é o que todos desejam para não terem nenhum problema quanto a isso. E o maior problema enfrentado com a grande parte das pessoas na hora de alugar uma casa ou apartamento é encontrar um fiador. É difícil de encontrar um fiador pelo motivo de que ninguém quer assumir a responsabilidade de arcar com quaisquer consequências do inquilino. Porém, isso hoje em dia pode ser trocado por deposito caução em dinheiro ou seguro de fiança locatícia.

Caução em Dinheiro

É uma opção viável a todos e justa para ambos os lados. Neste caso o inquilino precisa depositar o valor de três meses de aluguel em uma caderneta de poupança e no final do contrato se o locatário cumpriu com todas as suas obrigações esse dinheiro é devolvido com a correção. Caso contrário, a imobiliária fica com o dinheiro. O que é ruim para o locatário é que precisa dispor deste dinheiro no momento em que assina o contrato de aluguel, mas em contra partida se cumprir com as obrigações durante o contrato o terá de volta.

Seguro de Fiança Locatícia

É uma apólice de seguro, também feita pelo inquilino juntamente com uma seguradora. Neste seguro a imobiliária recebe o dinheiro do aluguel caso o locatário não pague, como uma espécie de fiador. Há ainda o opcional de contratar o seguro por danos causados ao imóvel e cobertura de despesas judiciais. Outras seguradoras ainda preveem a cobertura do IPTU e condomínio, chaveiro, serviços emergenciais 24 horas e outros que poderão ser escolhidos.

No caso do locatário os problemas resolvem por não precisar mais de fiador, mas por outro lado o valor é alto, em média de 1,2 aluguel. Chama seguro-fiança e esse valor pode variar de acordo com a analise de crédito que a seguradora faz antes de fechar contrato.

As imobiliárias dão preferência ao fiador, porém dão estas opções para que o locatário não tenha tanta preocupação com isso. Analise muito bem antes de contratar qualquer serviço, pois precisará dispor de dinheiro em ambos os casos.

Alugar Apartamento SP

Ter um bom lugar para morar é algo fundamental para qualquer pessoa e se você esta a procura de bons lugares para morar em São Paulo, mas não consegue encontrar um bom canto procure ver os preços dos apartamentos em diferentes lugares da cidade, os apartamentos muitas vezes podem sair mais em conta do que alugar uma casa, por isso sempre tem pessoas a procura de apartamentos em lugares bem localizados.


Cidade de São Paulo


São Paulo é uma cidade movimenta 24h por dia, moradores costumam dizer que São Paulo é uma cidade que não dorme, pois sempre tem movimento nas principais ruas da cidade e para os paulistanos é fácil se locomover por causa do metro e dos ônibus.

Essa já é uma boa dica, se você esta a procura de um bom apartamento procure ver um apartamento em lugares que fiquem perto de estações de metro ou de uma parada de ônibus, isso já lhe dará uma boa vantagem, pois não irá precisar ficar andando bastante ate chegar em uma estação, ou depender do seu carro.


Alugar Apartamento


Para alugar um apartamento em SP é indicado que você vá em imobiliárias para ver quais opções você tem, assim já pode conhecer o bairro do apartamento, seu aluguel e através de fotos já conhecer um pouco mais sobre ele e depois você pode pegar as chaves e ir até o local para conhecer de perto;

Você também pode fazer isso através da internet, como tudo hoje em dia esta voltando na internet também esta ficando fácil alugar um apartamento através da internet, para isso é preciso que você acesse sites como o Imóvel Web (http://www.imovelweb.com.br/alugar-apartamentos/sao-paulo) que é um excelente site onde você tem a sua disposição uma variedade grande de apartamentos sendo alugados na cidade de São Paulo.


Site Imóvel Web


Nesse site você pode conhecer um pouco alguns apartamentos localizados em diferentes bairros da cidade, assim fica mais fácil pesquisar por apartamentos na cidade de São Paulo, em relação aos valores eles são bem variados, mas como todos sabem aligueis em SP é um pouco caro, por isso é bom preparar seu bolso, por exemplo, um apartamento em Butantã você ira pagar cerca de R$1.200 por mês, isso em um apartamento com dois dormitórios, cozinha, sala, banheiro e lavanderia. Enfim vale a pena pesquisar antes de fechar qualquer negocio.